安置房过户费的算法
总之，安置房一般不需要房产税。居民个人自用的安置房免征房产税和土地使用税，居民个人取得房产证且满五年的安置房进行转让或者出租的，按4%的税率征收房产税。以下是小编为大家带来的安置房过户费的算法，欢迎参阅呀!
安置房过户费的算法
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价__5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、土地出让金：最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。
2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
购买安置房的风险介绍
1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。
2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份(包括是否有权处分、共有人信息等)进行必要的核实。
3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。所以要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。
4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。
关于安置房是否可以购买
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于安置的对象是城市居民被拆迁户，房屋不得随便交易。房屋在法律、法规的范围之内，同时也受到了地方政府的约束。这就是和普通商品交易房的区别。
拆迁安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这样的安置房产权虽然说是属于个人的，但是在没有取得所有权的情况下不可以上市交易。
第二类就是：因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过别的途径给安置房屋，或者代安置人购买与市场价相比而言，中低价的商品房。这样不牵扯到地方政府的房屋，和普通的商品房性质一样。这样的安置房属于私有财产，没有转让期限的限制，可以进行上市交易。
安置房和商品房有什么区别?
1、从产权方面来看，商品房是具有完全产权的房屋，购房者可以自由交易，享有产权利益。而安置房通常是政府为拆迁户提供的过渡性住房，其产权通常需要购房者在购买后自行办理。在某些情况下，安置房可能没有完全的房屋所有权或土地使用权，再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。因此，产权的不完善性是安置房与商品房的一大区别。
2、质量方面也是安置房和商品房的区别之一。由于安置房通常是政府为拆迁户提供的过渡性住房，其建设利润较低，建筑商可能会采用偷工减料的方式来获取利润。然而，如果建筑商比较负责或建设的是示范工程，那么安置房的质量也会比较好。相比之下，商品房的施工质量更有保障，因为建筑商会更注重品质，以满足购房者对房屋质量的要求。
3、土地来源和交易时间限制也是安置房和商品房的区别之一。安置房的土地通常是划拨的，而商品房的土地是通过出让的方式取得的。此外，不少安置房有交易时间限制，在规定的时间内不得上市转售。这一限制使得安置房的流通性较差，购买后不能随意转让，增加了购房者的困扰。
4、适用对象也是安置房和商品房的明显区别。安置房主要是由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁而给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，其适用对象是特定的动迁安置户。而商品房适用对象是所有具有一定经济实力的行为能力人。这一区别使得安置房和商品房的购买群体有所不同。
购买拆迁安置房要注意的事项
1、确认房屋的合法性：购买拆迁安置房需要确认房屋是否合法，避免购买到非法建筑或存在争议的房屋。一般来说，拆迁安置房的合法性需要由开发商或安置区委会等机构提供证明。
2、了解房屋的质量和状况：购买拆迁安置房需要了解房屋的质量和状况，包括房屋的结构、建筑、装修等方面。可以要求卖家提供房屋的质量报告或现场查看房屋的实际状况，确保房屋符合自己的要求。
3、确认房屋的权属关系：购买拆迁安置房需要确认房屋的权属关系，包括房屋的所有权、使用权、继承权等。需要卖家提供相关证明文件，并在合同中明确约定房屋的权属关系。
4、注意合同条款：购买拆迁安置房需要仔细阅读合同条款，确保合同中明确约定双方的权利和义务，特别是房屋的交付时间、付款方式、违约责任等。
5、了解相关政策和法规：购买拆迁安置房需要了解相关政策和法规，特别是房屋过户登记的相关规定和流程。需要遵循当地政府和相关部门的政策和流程，确保顺利完成房屋过户登记手续。
6、谨慎选择中介：如果通过中介购买拆迁安置房，需要谨慎选择中介机构，并选择有信誉和资质的中介人员提供服务。在签订合同时，需要注意中介合同中的条款和收费标准，避免被中介收取过高或不合法的费用。