法院拍卖房子需要的时间

嘿，你们知道吗?其实，在房地产市场中，包含了很多类型的房子，其中比较特殊的就是法拍房，法院在满足一定条件是可以进行拍卖业主房子的。以下是小编为大家带来的法院拍卖房子需要的时间有多久，欢迎参阅呀!

法院拍卖房子需要的时间有多久

法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖，拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。第三次拍卖，对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月，最大的不确定性就在这个阶段。

关于法院拍卖房子的流程

1、委托办理：法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。

2、拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。

3、对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。

4、进行房产的拍卖竞买程序，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

法院拍卖房子按哪些价格拍卖

房子被法院拍卖会按评估价或者市价拍卖。法院进行司法拍卖设置保留价，保留价是司法拍卖的起拍价格，一般由人民法院参照评估价确定，未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

根据规定，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

怎么避免法拍房二次抵押

1、仔细审查房屋信息：在购买法拍房之前，购房者应该仔细审查房屋的信息，包括产权证、抵押情况等。如果发现房屋已经抵押，需要进一步了解抵押的情况和抵押权人的信息。

2、了解房主债务情况：购房者应该了解房主的债务情况，包括房主是否有其他债务、是否已经将房屋抵押等。如果发现房主有多次抵押的情况，需要谨慎考虑购买该房屋。

3、咨询专业人士：购房者在购买法拍房时，可以咨询专业的房产中介机构或者律师，了解相关的法律法规和风险情况，以便做出正确的决策。

4、选择可靠的房产中介：选择可靠的房产中介可以帮助购房者更好地了解房屋的情况，包括产权证、抵押情况等。同时，中介机构也会协助购房者处理相关手续和问题。

5、谨慎处理房屋交易：在购买法拍房时，购房者需要谨慎处理房屋交易，包括签订合同、支付款项等。如果发现房屋存在二次抵押的情况，需要与抵押权人协商处理相关问题。