二手房过户需要注意的细节

二手房的价格相比新房较低，部分人为了省事，会选择购房二手房，那么全款买的二手房过户要注意什么的呢?以下是小编为大家带来的二手房过户需要注意的细节哪些，欢迎参阅呀!

二手房过户需要注意的细节哪些

1、了解业主卖房的原因

在考虑购买房屋之前，有必要详细了解业主卖房的原因，这可以帮助您了解他们的心态和需求，并决定是否有可能讨价还价。询问业主卖方原因，例如是否需要紧急资金、工作变动等，可以更清晰地了解他们的真实意图，以判断是否诚心想要出售。还要注意中介的表现，如果中介声称已经与业主取得联系，但是在现场看房时租客不配合，这可能表明房屋只是被挂在市场上，而不是诚心出售。因此，您可能不必继续进行考察。

2、房子是否有抵押

检查房子是否存在抵押。如果是，询问欠款数额，因为它会影响你赎楼需要支付的担保费和利息。很多房屋都有抵押债务，除了少数早期买入全款付清的房屋。有些房屋业主可能会重新抵押，尽管当初价格很便宜，但他们可能申请了消费贷款，导致欠款很高。因此，即使表面价格低，实际购买成本也可能很高。

3、同一套房子，不要找好几家中介去看

请避免通过多家中介看同一套房子，因为这样业主可能会误认为自己的房子很受欢迎，从而提高心理价位。实际上，通过这些中介看房的都是你，这可能会影响后续与业主讨价还价的过程。

4、验证房产证的真实性和房屋建成时间

验证房产证的真实性和房屋建成时间是很重要的。首先是产权，许多购房者担心二手房的产权问题。我们建议在支付定金之前先验证业主的房产证和身份证原件，并检查房屋是否有银行抵押或被查封，以确保购买的安全性。

关于房屋的建成年代，尤其是公房，了解它的建成时间非常重要。您可以先检查房本上是否有建成年代的信息(请注意，新房本上的年代可能不是真实的建成年代)。如果没有，您可以查看房主的原始购房合同。您还可以直接联系评估公司，评估公司通常会有各个小区的档案，这是最真实、最具说服力的。

如何避免二手房尾款风险

1、以提款条件出售房屋的业主在与购房者签订合同时，应在合同中明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，以保证尾款能够按时支付。只在合同上清楚地说明了这一点，所以买房子不敢拖欠尾款，毕竟过期要赔偿。

2、首付款时间签合同当天，买卖双方必须交中介人的佣金，买方还需向卖方支付定金，此资金由中介公司监督，对买卖双方进行约束，并将过户给卖方。首付款当日要打到过户，余款等银行放款，一般是约定卖方直接放款，销售合同中有规定，买方将在过户后的多少时间内办理贷款。如果买方违反合同，订金及佣金不予退还。如卖方违反合同，佣金不予退还，并退还额外的押金。

3、每个人在交房的时候都说提前收房，这是对的。交房时间就是双方签订合同后，双方签订的买卖合同，一般都是中介签订的，与在房管局打印的买卖协议在交房时间内保持一致。如果买方和卖方条件有变化，各方可协商解决。

4、想尽办法借银行贷款如果下户时，这个完全不必担心，当银行确认房子已经过户后，会将尾款自动划入所提供的银行帐户，这是下家无法控制的，而银行则等于第三方平台。如下一次付款的话，那就要求其在过户当天支付尾款，否则到后期将是极其繁杂的，而自己的利益也极度没有保障。因此个人建议买房子找个可靠的中介，做军师，为保障利益而出谋划策。

二手房过户后拿不到尾款怎么办

房子已过户未收到尾款，可以催告买方支付尾款。按照合同中的规定要求买房者立即支付尾款，并赔偿损失，协商不成可以找中介公司发函书面通知。如买方仍拒绝支付的话，可以向人民法院起诉，同时还可以申请财产保全，把对方的财产冻结，等法院判决或强制执行。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房过户需要的资料

买方需要携带的证件资料：

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;

3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本;

卖方需要携带的证件资料：

1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果房屋有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书;

2、如果房产是继承过户得来的，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

二手房过户的注意事项有哪些

1、如果你的房子是经过房产中介介绍的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。

2、房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话，这问题就大了。

3、你买的房子是否还在租赁期，根据“买卖不破租赁”的规定，房产买卖之后，在租的人员还是可以继续住的，这一点也需要注意。

4、房子的物业费是否在出售前结清，物业费包括物业管理费、电费、燃气费、暖气费等，这些都要提前结清，否则会让我们入住后进行缴纳。

5、了解房子的实际房龄，大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有40年。

6、在签订房产合同前一定要逐条阅读条款，千万不要被中介钻了空子。

7、房子是否是正常的房子，因为违规被法院查封的房子不可以进行买卖。