二手房过户手续是哪些
说起手续，二手房过户手续通常是什么的呢?不晓得朋友们都知道吗?咱们一起来看看以及了解下吧!以下是小编为大家带来的二手房过户手续是哪些，欢迎参阅呀!
二手房过户手续是哪些
1.卖方了解房屋现状(注意产权)，卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。
2.若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可定金(没有强制性)，买卖双方签订二手房买卖合同(或称房屋买卖契约)。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等，至少一式三份。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。
4.立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。(部分地区已取消房地产卖契过程，购房者可向房地产交易管理部门咨询。
5.交税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。具体请参照《2015二手房交易税费细解 买卖双方咋分配?》，您可以根据此文计算自己所需要缴纳的税费具体有多少。
6.产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房带押过户的流程
1、买卖双方签订二手房买卖合同。
2、买方、卖方、第三方平台(如有)签订资金监管协议，约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户。
3、买方向贷款银行申请二手房贷款，并提交相关材料。
4、银行审核通过后，签订借款合同，并办理抵押登记等手续。
5、银行将贷款发放至资金监管账户，并通知买卖双方办理过户手续。
6、办理转移、抵押“双预告”登记，买卖双方配合银行线上申请，登记完成后银行先行放款。
7、公积金贷款、银行商业贷款、组合贷款均可实现。
8、买卖双方办理房产过户转移登记，抵押预告登记同步自动转为本登记。由公证机构设立提存账户，配合完成双方交易，保障交易安全。
9、卖方归还贷款，解除抵押。还货自动到帐，在线解除抵押，房产权益无忧。
二手房带押过户有条件限制吗
二手房带押过户有条件限制。二手房带押过户需要满足四个条件：一是房子是个人产权;二是只能有一次抵押，二抵的不行;三是房子的贷款是商业按揭贷款;四是买方必须是全款或者纯商贷、组合贷款，纯公积金贷款暂时不行。
买卖二手房有哪些技巧
1、挑选可靠的中介。
随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。
据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;
另一方面房源也比较充裕。
建议:卖方将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
2、选择合适的购房代理方式。
那两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式:
代理方式和一般方式。
选取代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;
而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。
两种方式各有利弊:
一般而言，代理合同更能保证交易的安全性;
一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
3、代理期限的选择。
有的代理有效期宜短不宜长，如果签了一份代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办
这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。
二手房的买卖，其中有更多需要当事人注意的地方。
作为购房者不能一味的追求价格，还需要综合考虑二手房的实际情况，比如剩余的土地使用年限、二手房的新旧程度、小区环境、周围交通、配套设施等等。
交易过程中，不仅要与卖方斗智斗勇，也还要避免自己落入中介的陷阱之中。
通过中介买二手房都需要问什么
1、房屋信息首先，我们需要了解房屋的基本信息。包括房屋的位置、户型、面积、房龄以及装修情况等。这些信息对于我们选择合适的房源至关重要。通过询问这些问题，我们可以更好地了解房屋的实际情况。
2、价格和付款方式价格是购房的重要考虑因素之一。除了询问房屋的实际价格外，我们还应该了解是否有议价空间以及合适的付款方式。有些房屋的价格可以进行适当的议价，这将有助于我们更好地控制购房成本。另外，了解付款方式可以帮助我们做好相关的财务规划。
3、产权情况购买房屋时，了解产权情况是至关重要的。我们需要清楚房屋的产权归属、是否存在抵押或查封等情况。这些问题是确保购买房屋的合法性和安全性的重要因素，因此务必要与中介进行确认。
4、交割时间和方式房屋交割是购房过程中不可忽视的一环。我们需要与中介明确房屋交割的时间、交割方式以及相关的过户手续等。这样一来，我们可以及时安排自己的行程，并确保交割过程的顺利进行。
5、中介费用和税费购买二手房时，中介费用和相关税费是需要考虑的因素之一。我们需要了解中介费用的数额和支付方式，以及房屋交易涉及的税费情况。这样可以帮助我们做好相关的财务准备和预算。
6、房屋维修和保养情况了解房屋的维修和保养情况，以及是否存在房屋隐患等问题，对于我们购买房屋后的居住体验至关重要。中介可以提供有关房屋维修记录、维修费用等信息。这些信息有助于我们评估房屋的实际状况，并作出合适的决策。
7、周边环境和公共设施了解周边环境和公共设施对于选择合适的居住地点至关重要。我们需要询问中介有关周边交通、购物、教育、医疗等方面的情况。这些信息有助于我们评估居住环境的便利性和舒适度。
8、房屋历史和现状了解房屋的历史和现状是我们购买房屋时必不可少的一步。我们需要了解房屋是否曾经发生过事故，以及是否有租赁等情况。这些问题可以帮助我们评估房屋的整体状况，并避免潜在的风险。
9、其他注意事项购买房屋还有其他一些注意事项需要考虑，例如是否需要购房贷款、购房流程等。与中介进行充分的沟通和了解，可以帮助我们更好地掌握购房相关的重要信息。