二手房过户买方需携带的材料
二手房过户买方需携带的材料通常是哪些的呢?小伙伴们可有了解过?不妨一起来关注下吧!那么，以下是小编为大家带来的二手房过户买方需携带的材料(速看)，欢迎参阅呀!
二手房过户买方需携带的材料(速看)
1、购房者本人身份证、户口本、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明等基本材料。
2、如果购房者已婚或者离异，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。
买卖二手房有哪些技巧
1、挑选可靠的中介。
随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。
据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;
另一方面房源也比较充裕。
建议:卖方将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
2、选择合适的购房代理方式。
那两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式:
代理方式和一般方式。
选取代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;
而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。
两种方式各有利弊:
一般而言，代理合同更能保证交易的安全性;
一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
3、代理期限的选择。
有的代理有效期宜短不宜长，如果签了一份代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办
这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。
二手房的买卖，其中有更多需要当事人注意的地方。
作为购房者不能一味的追求价格，还需要综合考虑二手房的实际情况，比如剩余的土地使用年限、二手房的新旧程度、小区环境、周围交通、配套设施等等。
交易过程中，不仅要与卖方斗智斗勇，也还要避免自己落入中介的陷阱之中。
二手房过户后要多久才能拿到房产证
二手房过户后，房产证办理时间需要30个工作日左右，具体时间视具体情况而定。在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。 但如果存在贷款的情况，需要先办理贷款手续，等贷款审批通过后，再办理过户手续。整个过程大概需要1-2个月的时间。
买二手房未满两年可以卖吗
未满两年的二手房是可以卖的。只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。只是未满两年的二手房交易过程中产生的税费比较多。建议咨询专业二手房中介，获取准确信息。
通过中介购买二手房时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)
3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是教育房)
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)