带押过户的四个条件
买房的时候，不少朋友都会选择买二手房，但是买二手房是比较麻烦的，因为很多时候二手房都是抵押状态，所以为了省却麻烦，就有了“带押过户”政策的出台，以下是小编为大家带来的带押过户的四个条件(有哪些)，欢迎参阅呀!
带押过户的四个条件(有哪些)
1、必须是本市个人二手房交易;
2、买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房;
3、卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷;
4、所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。
买二手房要注意哪些问题
1、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4、居住空间
观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
5、装修配置
看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
带押过户的办理模式
根据《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，因地制宜，确定“带押过户”模式。在实践中，主要形成了三种“带押过户”的办理模式：
1、新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。
2、新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。
3、抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。
买二手房可以要求开发票吗
买二手房是可以要求开发票的，卖家在交易签约以后可以直接去税务局办理，当然也可以通过电子税务局办理电票，具体如何处理由卖家自己觉得。买二手房索要发票还是有一定用处的，办理很多业务都可能会需要使用到发票，比如申报人才补贴。
全款买房的优点
1、流程简单
全款买房不用像按揭买房一样还要跟银行申请贷款，所以在流程上就要简单许多，全款买房直接就可以办理好，省时省力，也没有多的利息产生，适合经济宽裕的购房者。大家选择全款购买房子是可以省去很多麻烦的，对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
2、方便再售
如果想要把房产卖出去的话，全款购买的房屋就可以直接挂牌出售，而贷款买房的还要去银行赎楼再完成转卖手续，如果是急需用钱的情况，这样就很耽误时间。全款购买的房子再次出售很方便，因为全款的购买的房子是不必受到银行的限制的，所以当房价上升的时候，大家可以很快的出售出去，即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
3、多余费用少
全款买房的费用肯定是一笔庞大的数目，要想全款拿下就意味着要投入很多钱，所以这样可能会导致手头能自由支配的经济减少，但是全款买房就不用负担跟银行贷款的利息费用，而且一般全款买房开发商还会有优惠活动，这也能节约一笔钱，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
全款买房的缺点
1、压力大
现在大多数地方的房价都涨到一个很高的价位，所以想全款买房那么总房款的金额肯定很大，如果不是十分宽裕的家庭，想要全款买房可能会给未来一段时间的生活水平造成影响，多以大家要考虑清楚。想要全款购买房子，那么自己的经济情况肯定要很好才行，如果自己的经济情况不是太好，那么一次性全款购房，也不一定是最适合的选择。
2、风险大
现在很多楼盘在建设初期就开始售卖，很多人看中期房价格上有优惠而且期房的选择余地更大，但是期房由于跨度时间太久存在很多不稳定因素，大家选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，有些预售楼盘存在“五证不全”的问题。虽然销售人员承诺在一定时间段内开发商会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数。